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1. 甲、乙、丙三人共有土地一筆,持分各三分之一。請問下列敘述何者正確?
(A)甲出售其應有部分三分之一時,不須乙、丙之同意
(B)只須甲、乙之同意,即可就共有土地之全部設定抵押權
(C)甲將其應有部分出售予丙時,乙得主張優先購買權
(D)須經甲、乙、丙三人全體同意,才能申請地政機關之調處分割。
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2. 下列何者非屬都市計畫法規定都市計畫迅行變更之原因?
(A)因災害或其他重大事變遭受損壞時
(B)為避免重大災害之發生時
(C)土地權利關係人為促進其土地利用時
(D)為適應國防或經濟發展之需要時。
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3. 依都市計畫法規定,公園、綠地、廣場、體育場所及兒童遊樂場,應依計畫人口密度及自然環境,作有系統之布置,其占用土地總面積不得少於全部計畫面積多少比例?
(A)百分之十五
(B)百分之十
(C)百分之七
(D)百分之五。
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4. 依土地法規定,各級政府機關需用公有土地時,應如何辦理撥用?
(A)應先經目的事業主管機關之同意,再送請內政部核准
(B)應先經原公地管理機關之同意,再送請財政部國有財產局核准
(C)應先經該管民意機關之同意,再送請行政院核准
(D)應商同該管直轄市或縣(市)政府層請行政院核准。
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5. 下列有關照價收買土地之地價規定,何者錯誤?
(A)空地經限期建築使用而逾期仍未建築使用者,以收買當期之公告土地現值為準
(B)土地所有權人申報移轉現值低於公告土地現值時,以其申報土地移轉現值為準
(C)土地所有權人申報地價低於公告地價百分之八十時,以公告地價百分之八十為準
(D)超額建築用地逾期仍未建築使用者,以收買當期之公告土地現值為準。
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6. 依都市計畫法規定,都市計畫經發布實施後,應依何規定實施建築管理?
(A)都市土地使用管制規則
(B)建築法
(C)主要計畫
(D)細部計畫。
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7. 土地登記損害賠償之請求,如經地政機關拒絕,受損害人應如何救濟?
(A)向司法機關起訴
(B)提起訴願
(C)直接向登記人員求償
(D)申請直轄市或縣(市)政府調處。
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8. 跨越兩個縣行政區以上之區域計畫由何機關擬定之?
(A)行政院
(B)內政部
(C)經濟部
(D)內政部區域計畫委員會。
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9. 土地所有權人因地籍圖重測設立界標到場指界而發生界址爭議時,應如何處理?
(A)應先提起訴願,不服者才得提起行政訴訟
(B)須先經地政機關調處,不服者才得提起司法訴訟
(C)土地所有權人得逕提起司法訴訟
(D)土地所有權人得逕提起行政訴訟。
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10. 依土地稅法規定,土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者,其重購之土地,自完成移轉登記之日起,幾年內不得再行移轉,否則將追繳原退還稅款?
(A)五年
(B)三年
(C)二年
(D)一年。
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11. 直轄市或縣(市)政府計算累進起點地價時,不包括下列何種土地?
(A)信託土地
(B)出典土地
(C)免稅土地
(D)自用住宅用地。
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12. 辦理重新規定地價時,私有土地所有權人未於公告期間申報地價者,應如何決定其申報地價?
(A)以公告地價百分之八十為其申報地價
(B)以公告地價為其申報地價
(C)以公告現值百分之八十為其申報地價
(D)以公告現值為其申報地價。
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13. 甲、乙共有A地,出租予丙建築房屋。房屋建成後,丙出租予丁使用。今甲出售A地之應有部分時,乙、丙、丁均主張優先承購權,依法何人得優先承購?
(A)乙
(B)丙
(C)丁
(D)由甲決定。
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14. 依土地徵收條例規定,國家因興辦臨時性之工程得徵用私有土地,但徵用期間逾幾年者,土地所有權人得請求需用土地人徵收所有權,而需用土地人不得拒絕?
(A)一年
(B)二年
(C)三年
(D)一年六個月。
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15. 非都市土地開發需辦理土地使用分區變更者,應依何種程序,向直轄市或縣(市)主管機關申請辦理?
(A)一、申請雜項執照,二、申請開發許可,三、申請變更土地使用分區及使用地
(B)一、申請開發許可,二、申請雜項執照,三、申請變更土地使用分區及使用地
(C)一、申請變更土地使用分區及使用地,二、申請雜項執照,三、申請開發許可
(D)一、申請開發許可,二、申請變更土地使用分區及使用地,三、申請雜項執照。
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16. 甲之土地於96年12月15日遭法院拍賣,拍定價格為六百萬元,97年1月10日移轉登記完畢。96年之公告土地現值為六百五十萬元,97年之公告土地現值為七百萬元。請問:甲申報移轉現值之審核標準,依法以何價格為準?
(A)六百萬元
(B)六百五十萬元
(C)七百萬元
(D)市價。
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17. 分別共有土地分割後,應如何計徵土地增值稅?
(A)各人所取得之土地價值與其分割前應有部分價值相等者,就其取得部分課徵土地增值稅
(B)各人所取得之土地價值與其分割前應有部分價值增加者,其價值增加部分課徵土地增值稅
(C)各人所取得之土地價值與其分割前應有部分價值減少者,其價值減少部分課徵土地增值稅
(D)得申請不課徵土地增值稅。
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18. 下列何者非平均地權條例所稱之改良土地?
(A)水土保持
(B)埋設管道
(C)開挖水溝
(D)設定負擔。
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19. 都市計畫法所稱優先發展區,係指預計在幾年內必須優先規劃建設發展之都市計畫地區?
(A)二十五年
(B)十五年
(C)十年
(D)五年。
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20. 依平均地權條例規定,依法徵收之土地為出租耕地時,土地所有權人應如何補償耕地承租人?
(A)以其所得之補償地價,扣除土地增值稅後餘額之三分之一,補償耕地承租人
(B)以其所得之補償地價加四成後,扣除土地增值稅後餘額之三分之一,補償耕地承租人
(C)以其所得之補償地價,扣除土地增值稅後餘額之三分之二,補償耕地承租人
(D)以其所得之補償地價加四成後,扣除土地增值稅後餘額之三分之二,補償耕地承租人。
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21. 徵收土地時,其土地改良物如屬於依法令規定不得建造者,應如何處理?
(A)一併徵收之
(B)由直轄市或縣(市)主管機關通知所有權人限期遷移或拆除
(C)由直轄市或縣(市)主管機關協調清理並列入徵收補償範圍
(D)由需用土地人逕行除去,不予補償。
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22. 平均地權條例所稱之空地,包含下列何種定義之土地?
(A)雖建築使用,但其建築改良物價值不及所占基地公告現值百分之十
(B)雖建築使用,但其建築改良物價值不及所占基地公告地價百分之十
(C)雖建築使用,但其建築改良物價值不及所占基地申報地價百分之十
(D)雖建築使用,但其建築改良物價值不及所占基地移轉現值百分之十。
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23. 依區域計畫法規定,違反非都市土地分區使用管制規定者,處以多少罰鍰?
(A)新台幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰
(B)新台幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰
(C)新台幣五萬元以上二十萬元以下罰鍰
(D)新台幣十萬元以上五十萬元以下罰鍰。
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24. 被徵收之土地符合下列何種情形時,得依土地徵收條例之規定行使收回權?
(A)徵收補償費發給完竣一年,未依徵收計畫開始使用者
(B)徵收公告期滿一年,未依徵收計畫發給補償費者
(C)依原徵收計畫開始使用後未滿十年,不繼續依原徵收計畫使用者
(D)未依核准徵收原定興辦事業使用者。
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25. 徵收土地應發給之補償費由何人負擔﹖何人發給?
(A)由行政院負擔,由需用土地人轉發
(B)由內政部負擔,由直轄市或縣(市)主管機關轉發
(C)由需用土地人負擔,由直轄市或縣(市)主管機關轉發
(D)由直轄市或縣(市)主管機關負擔,由內政部轉發。
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26. 都市計畫應依據現在及既往情況,並預計幾年內之發展情形訂定之?
(A)二十五年
(B)十五年
(C)十年
(D)五年。
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27. 依非都市土地使用管制規則規定,丙種建築用地之建蔽率為何?
(A)百分之七十
(B)百分之六十
(C)百分之五十
(D)百分之四十。
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28. 古蹟保存用地之建蔽率及容積率,係由何中央主管機關會同建築管理、地政機關訂定?
(A)行政院文化建設委員會
(B)教育部
(C)內政部
(D)經濟部。
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29. 下列有關公共設施保留地之稅賦優惠規定,何者錯誤?
(A)公共設施保留地徵收時之地價加成補償部分,免徵所得稅
(B)公共設施保留地因繼承而移轉者,免徵遺產稅
(C)公共設施保留地因贈與而移轉者,免徵贈與稅
(D)公共設施保留地為建築使用者,依千分之六稅率計徵地價稅。
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30. 甲將土地出售予乙,並於97年8月1日移轉登記完畢。乙又將土地設定典權予丙,並於97年9月1日登記完畢。請問該土地當年期之地價稅納稅義務人為何?
(A)甲
(B)乙
(C)丙
(D)由甲、乙、丙三人自行約定。
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31. 下列何種情形免徵地價稅?
(A)公有非公用土地
(B)公共設施保留地作自用住宅使用者
(C)每戶稅額在新台幣一百元以下者
(D)自用住宅用地閒置未作任何使用者。
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32. 依平均地權條例規定,土地建築改良物經設定抵押權,因市地重劃致不能達成其設定目的者,其權利視為消滅。抵押權人得向土地所有權人請求下列何項處理?
(A)以其所分配之土地設定抵押權
(B)按重劃計畫書公告當期該土地之公告土地現值三分之一之補償
(C)按重劃計畫書公告當期該土地之公告土地現值三分之二之補償
(D)相當於二年租金額之補償。
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33. 依土地稅法規定,納稅義務人於適用特別稅率之原因、事實消滅,未向主管稽徵機關申報,致逃稅或減輕稅賦者,依何規定辦理?
(A)追補應納稅額,並處應納稅額二倍之罰鍰
(B)追補應納稅額,並處應納稅額三倍之罰鍰
(C)追補應納稅額,並處短匿稅額二倍之罰鍰
(D)追補應納稅額,並處短匿稅額三倍之罰鍰。
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34. 私有房屋受重大災害,毀損面積佔整棟面積三成以上不及五成者,其房屋稅如何徵收之?
(A)免徵
(B)停止課稅
(C)減半徵收
(D)減徵百分之四十。
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35. 依房屋稅條例規定,下列有關房屋標準價格重行評定之敘述,何者正確?
(A)每三年重行評定一次
(B)每五年重行評定一次
(C)消費者物價指數上漲達百分之十時,重行評定
(D)消費者物價指數上漲達百分之三十時,重行評定。
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36. 下列有關契稅納稅義務人之規定,何者錯誤?
(A)買賣契稅應由買受人申報納稅
(B)交換契稅應由交換人就承受部分申報納稅
(C)典權契稅應由出典人申報納稅
(D)贈與契稅應由受贈人申報納稅。
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37. 地政機關應提存多少比例之登記費,作為登記錯誤等用途之損害賠償登記儲金?
(A)千分之一
(B)千分之二
(C)百分之五
(D)百分之十。
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38. 未依規定期限申報契稅者,應加徵怠報金,怠報金之規定為何?
(A)每逾三日,加徵應納稅額百分之一
(B)每逾三日,加徵應納稅額百分之二
(C)每逾二日,加徵應納稅額百分之一
(D)每逾二日,加徵應納稅額百分之二。
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39. 下列有關公共設施保留地之使用限制規定,何者錯誤?
(A)公共設施保留地在未取得前,得申請為臨時建築使用
(B)公共設施保留地不得為妨礙其指定目的之使用
(C)公共設施保留地不得繼續為原來之使用
(D)公共設施保留地得改為妨礙目的較輕之使用。
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40. 依平均地權條例規定,政府依法徵收土地時,應按徵收當期之公告土地現值補償其地價。所稱徵收當期之公告土地現值,係指下列何地價?
(A)徵收公告期滿第三十日當時之公告土地現值
(B)徵收公告期滿第十五日當時之公告土地現值
(C)徵收公告日起算第三十日當時之公告土地現值
(D)徵收公告日起算第十五日當時之公告土地現值。
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