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1. 臨街寬度是屬於影響不動產價格之何種因素?
(A)個別因素
(B)一般因素
(C)單獨因素
(D)區域因素。
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2. 下列因素中屬於影響不動產價格之個別因素為何?
(A)當地的治安
(B)焚化爐的設置
(C)臨路情形
(D)當地交通設施。
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3. 下列因素中屬於影響不動產價格之一般因素為何?
(A)位置
(B)道路寬度
(C)土地形狀
(D)土地政策。
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4. 下列相關原則的陳述,何者有誤?
(A)殯儀館對地價的影響,係基於外部性原則
(B)豪宅座落於破落地區而不能反映其高價值,係導因於進化原則
(C)選擇相同報酬率的辦公大樓作為比較標的,係基於替代原則
(D)在偏遠地區興建大廈卻無法創造利潤,係導因於未掌握最有效使用原則。
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5. 比較標的價格因交易人關係特殊而明顯低於一般市場行情時,應進行之調整為:
(A)情況調整
(B)價格日期調整
(C)區域因素調整
(D)一般因素調整。
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6. 運用標準營造單價表配合勘估標的之個別條件差異進行調整,以求得勘估標的營造費用之方法,稱之為:
(A)淨計法
(B)工程造價比較法
(C)單位工程法
(D)單位面積比較法。
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7. 下列何者屬於特殊價格?
(A)對不具市場性之不動產所估計之價值
(B)以不動產合併為目的所估計之價值
(C)限定條件下所形成之價值
(D)特定條件下所形成之價值。
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8. 下列何種折舊方式比較適合運用於直接資本化法中的折舊提列?
(A)定率法
(B)定額法
(C)償還基金法
(D)觀察法。
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9. 加油站的設置是屬於影響不動產價格之何種因素?
(A)個別因素
(B)一般因素
(C)單獨因素
(D)區域因素。
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10. 土地增值稅減半徵收是屬於影響不動產價格之何種因素?
(A)個別因素
(B)一般因素
(C)單獨因素
(D)區域因素。
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11. 人口結構的改變是屬於影響不動產價格之何種因素?
(A)個別因素
(B)一般因素
(C)單獨因素
(D)區域因素。
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12. 依不動產估價技術規則規定,應至現場勘察之事項包括?a.確認影響價格之因素;b.確認勘估標的之權利狀態;c.調查比較標的之使用現況;d.攝製必要之照片;e.決定勘估標的之價格。
(A)a.b.c.d.
(B)a.b.c.e.
(C)a.b.d.e.
(D)b.c.d.e.。
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13. 重置成本成立之依據為下列那一原則?
(A)變動原則
(B)替代原則
(C)最有效使用原則
(D)預期原則。
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14. 依不動產估價技術規則規定,下列何者與推估比較價格最不具直接關係?
(A)定額法
(B)差額法
(C)百分率法
(D)計量模型分析法。
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15. 以不動產總價扣除建物價格求得地價的方法,稱為:
(A)土地殘餘法
(B)建築物殘餘法
(C)推算法
(D)抽取法。
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16. 不動產估價技術規則規定,每年折舊提存率=折舊率/(1-累積折舊率)。請問此種方式係採何種折舊方式?
(A)定額法
(B)定率法
(C)償還基金法
(D)年數合計法。
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17. 不動產估價報告中重視價格日期的確定,此係下列何種原則的考量?
(A)最有效使用原則
(B)競爭原則
(C)預期原則
(D)變動原則。
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18. 土地殘餘法之觀念,立基於下列何種原則?
(A)剩餘生產力原則
(B)最有效使用原則
(C)預期原則
(D)變動原則。
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19. 下列對於不動產市場之描述,何者錯誤?
(A)不動產市場為區域性市場
(B)不動產產品具異質性
(C)不動產市場屬完全競爭市場
(D)不動產市場缺乏透明度。
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20. 較低價值不動產如果座落於較高價值之鄰里地區,將較座落於其相似鄰里地區更有價值,此係下列何種原則的考量?
(A)貢獻原則
(B)適合原則
(C)外部性原則
(D)均衡原則。
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21. 不動產估價作業程序,依序為何?a.確定估價基本事項;b.確認勘估標的狀態;c.擬定估價計畫;d.整理、比較、分析資料;e.運用估價方法推算勘估標的價格。
(A)a.b.c.d.e.
(B)a.c.b.d.e.
(C)b.a.c.d.e.
(D)c.a.b.d.e.。
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22. 如欲評估三峽祖師廟的價格,請問其價格屬於下列那一價格種類?
(A)正常價格
(B)限定價格
(C)特殊價格
(D)特定價格。
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23. 請問下列公告土地現值之相關日期,何者屬於不動產估價技術規則所定義之價格日期?
(A)赴現場勘察之日
(B)公告土地現值之價格基準日
(C)1月1日公告土地現值之日
(D)評議委員會審定之日。
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24. 因都市計畫將公園變更為住宅用地之土地出售時,其出售價格之評估屬於下列那一價格種類?
(A)正常價格
(B)限定價格
(C)特殊價格
(D)特定價格。
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25. 以土地租賃權與出租地合併為目的所形成之價格,屬於下列那一價格種類?
(A)正常價格
(B)限定價格
(C)特殊價格
(D)特定價格。
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26. 附有建物之宗地,考慮建物對宗地價格影響下所為之土地估價,稱為:
(A)獨立估價
(B)部分估價
(C)合併估價
(D)分割估價。
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27. 運用估價方法從事不動產估價時,應避免:
(A)客觀公正
(B)運用邏輯方法
(C)運用經驗法則
(D)直接取用未經檢核之案例。
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28. 比較法運用其他比較標的推估勘估標的價格,主要係依據何種原則?
(A)競爭原則
(B)貢獻原則
(C)預測原則
(D)替代原則。
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29. 直接資本化法之基本原則為:
(A)未來期待收益之現值總和
(B)未來期待收益之終值總和
(C)過去租金收益之現值總和
(D)過去租金收益之終值總和。
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30. 下列何種價格不具有市場性?
(A)正常價格
(B)限定價格
(C)特殊價格
(D)特定價格。
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31. 依不動產估價技術規則規定,直接資本化法係以勘估標的何期間之客觀淨收益,應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法?
(A)過去1年
(B)現在1年
(C)未來1年
(D)未來平均1年。
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32. 建物估價,以下列何種方法估價為原則?
(A)比較法
(B)收益法
(C)成本法
(D)土地開發分析。
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33. 依不動產估價技術規則之規定,採成本法評估建物價格時,以求取何種成本為原則?
(A)重建成本
(B)重置成本
(C)興建成本
(D)營造成本。
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34. 運用成本法估價時,下列何者不包括在計算勘估標的之總成本中?
(A)規劃設計費
(B)廣告費
(C)折舊費
(D)開發利潤。
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35. 依不動產估價技術規則規定,採成本法評估不動產價格時,下列何者不包含於營造施工費項下?
(A)材料費
(B)規劃設計費
(C)管理費
(D)資本利息。
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36. 下列何種方法求算之重建成本最為詳實?
(A)淨計法
(B)單位工程法
(C)工程造價比率法
(D)單位面積法。
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37. 建物耐用年數有:a.物理耐用年數;b.經濟耐用年數,通常情況下,二者關係如何?
(A)a.>b.
(B)a.=b.
(C)a.<b.
(D)不一定
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38. 土地開發分析價格之計算公式V=〔S÷(1+R)÷(1+i)-(C+M)〕中,V為下列何者?
(A)營建成本
(B)預期銷售金額
(C)開發前土地價格
(D)開發後土地價格。
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39. 進行土地開發分析估價時,廣告費、銷售費在全聯會未公告前,應按總銷售金額之多少比率推估?
(A)4%~5%
(B)3%~4%
(C)2%~3%
(D)0.5%~1.2%。
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40. 以過去的案例價格資料推估現在之價格時,如果近來市場行情有明顯變化,應進行之調整為:
(A)情況調整
(B)價格日期調整
(C)區域因素調整
(D)一般因素調整。
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