不動產經紀人考古題 96年H2 不動產估價概要

1. 臨街寬度是屬於影響不動產價格之何種因素?

2. 下列因素中屬於影響不動產價格之個別因素為何?

3. 下列因素中屬於影響不動產價格之一般因素為何?

4. 下列相關原則的陳述,何者有誤?

5. 比較標的價格因交易人關係特殊而明顯低於一般市場行情時,應進行之調整為:

7. 下列何者屬於特殊價格?

8. 下列何種折舊方式比較適合運用於直接資本化法中的折舊提列?

9. 加油站的設置是屬於影響不動產價格之何種因素?

10. 土地增值稅減半徵收是屬於影響不動產價格之何種因素?

11. 人口結構的改變是屬於影響不動產價格之何種因素?

13. 重置成本成立之依據為下列那一原則?

14. 依不動產估價技術規則規定,下列何者與推估比較價格最不具直接關係?

15. 以不動產總價扣除建物價格求得地價的方法,稱為:

17. 不動產估價報告中重視價格日期的確定,此係下列何種原則的考量?

18. 土地殘餘法之觀念,立基於下列何種原則?

19. 下列對於不動產市場之描述,何者錯誤?

22. 如欲評估三峽祖師廟的價格,請問其價格屬於下列那一價格種類?

23. 請問下列公告土地現值之相關日期,何者屬於不動產估價技術規則所定義之價格日期?

25. 以土地租賃權與出租地合併為目的所形成之價格,屬於下列那一價格種類?

26. 附有建物之宗地,考慮建物對宗地價格影響下所為之土地估價,稱為:

27. 運用估價方法從事不動產估價時,應避免:

28. 比較法運用其他比較標的推估勘估標的價格,主要係依據何種原則?

29. 直接資本化法之基本原則為:

30. 下列何種價格不具有市場性?

32. 建物估價,以下列何種方法估價為原則?

34. 運用成本法估價時,下列何者不包括在計算勘估標的之總成本中?

36. 下列何種方法求算之重建成本最為詳實?

38. 土地開發分析價格之計算公式V=〔S÷(1+R)÷(1+i)-(C+M)〕中,V為下列何者?

40. 以過去的案例價格資料推估現在之價格時,如果近來市場行情有明顯變化,應進行之調整為: