不動產經紀人考古題 97年H1 不動產估價概要

6. 以法拍屋作為比較標的,評估勘估標的之正常價格時,應進行的調整為:

8. 在蒐集比較標的時,下列何者屬於應進行個別因素調整的情形?

9. 以和毗鄰土地合併為目的,而評估的畸零地價格,稱為:

11. 根據不動產估價技術規則,下列何者不屬於推算總收入時,應校核比較的資料?

12. 根據不動產估價技術規則,土地開發分析之資本利息綜合利率,應參考下列那個公式計算?

13. 下列有關成本法中重置成本之敘述何者有誤?

14. 下列有關成本法中折舊之敘述何者正確?

15. 建物折舊額計算應以下列何種年數為主?

16. 因建築物與基地之配合不適宜而造成不動產價值減損,稱為:

17. 利用比較法進行不動產估價時,進行價格日期調整,係基於下列何種原則?

18. 下列有關直接資本化法之敘述何者正確?

20. 附著於土地之工事及水利土壤之改良,以下列何種方法估價為原則?

21. 根據不動產估價技術規則,土地開發分析估價程序中的現況勘察與環境發展程度之調查及分析,不包含下列那一項?

22. 根據不動產估價技術規則,建物因自然耗損或外力破壞至結構脆弱而不堪使用所經歷之年數,稱為:

23. 根據不動產估價技術規則,下列有關收益資本化率或折現率的計算式,何者正確?

25. 下列因素中屬於影響不動產價格之個別因素為何?

26. 下列有關淨收益的敘述,何者正確?

27. 下列有關折現現金流量法之敘述何者正確?

28. 根據不動產估價技術規則,下列有關未扣除折舊提存費之建物收益價格計算式,何者正確?

29. 「貨比三家」是下列何種估價方法的簡要詮釋?

30. 根據不動產估價技術規則,下列何者不屬於蒐集比較實例的原則?

31. 區域因素指影響下列何者不動產價格水準之因素?

32. 若比較標的與勘估標的在同一近鄰地區內時,則不必進行下列何種調整?

34. 根據不動產估價技術規則,下列有關成本法之敘述何者正確?

36. 下列有關成本法中資金計息之敘述何者錯誤?

40. 下列有關最有效使用之敘述何者錯誤?