不動產經紀人考古題 98年 不動產估價概要

1. 下列何者為建物興建之間接成本?

2. 主張聯合貢獻說之大樓估價,需運用下列何項比率求之?

3. 可銷售之土地或建物面積乘以推定之銷售單價之乘積,依土地開發分析,該乘積係指:

4. 土地開發分析中,係以何者推估營建費用?

6. 下列何者係以殘餘耐用年數為權數而加速折舊的方法?

8. 不動產估價額之決定,下列何項不採行?

9. 同一供需圈內,勘估標的與比較標的間,能成立什麼關係?

10. 下列何種因素屬於個別因素?

12. 不動產估價常用之比較法、成本法與收益法三大評價法之基礎為何?

13. 探討社會總體特性及確定經濟社會普遍影響不動產價格之因素者,係指:

14. 下列何種估價方式,係以未來期望利益來計算不動產價值?

15. 下列何者屬於不動產市場特徵?

16. 下列何者僅適用於不具市場性之不動產估價?

17. 蒐集比較實例之價格,下列何者不宜採用?

18. 下列何者不屬估價先期作業之基本事項?

19. 依據不動產估價技術規則,下列何者是土地建築開發之直接成本?

20. 下列何者非屬不動產估價技術規則規定之權利估價種類?

22. 不動產租金估計,以估計勘估標的之何種租金為原則?

23. 評估5層樓公寓價格時,若其各層之建物價格均相同,請問是採用何種學說為基礎進行估價?

24. 將平面地價(基地價格)作立體上下分配到各樓層的比率,稱為:

25. 對即將進行開發之宗地,較適合運用何種方法進行估價?

27. 建物估價,以何種估價方法估價為原則?

28. 有關房地估價之說明,下列何者錯誤?

29. 以土地殘餘法推估基地價格,為何種學說之主張?

32. 運用收益法估計不動產價格時,下列何者不宜列入收入項目計算?

34. 依不動產估價技術規則之規定,應用計量模型分析法時,下列何者正確?

35. 就所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區,而產生之價格差異進行調整稱為:

36. 用何種方法計算建築物折舊額時,其殘餘價格不得為零?

39. 重新建造與勘估標的完全相同之新建築物所需之成本稱為:

40. 建物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之年數稱為: