不動產經紀人考古題 103年 不動產估價概要

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  3. 103年 不動產估價概要
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1. 何者是地價區段內具代表性，以作為查估公共設施保留地毗鄰非公共設施保留地區段地價之宗地？　

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2. 不動產租金估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？　

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3. 建物估價，以何種方法估價為原則？　

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4. 美國第二輪量化寬鬆（QE2）貨幣政策對臺北市不動產市場的影響，於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？　

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5. 依不動產估價技術規則之規定，下列何者不是權利估價的範圍？　

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6. 不動產位於路沖，此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？　

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7. 建物之殘餘價格率應由何者公告之？　

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8. 不動產估價，應切合何時之價值？　

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9. 有一建物耐用年限40年，年限屆滿時之殘餘價格率為10%，若以定額法計算折舊額，則每年之折舊率為：　

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10. 某一不動產於103年3月1日的正常價格為1000萬元，綜合市場調查並參考不動產價格指數，得知103年3月1日至103年4月1日期間價格上漲一成，在其他條件不變情況下，請問103年4月1日的正常價格為何？　

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11. 請問計算建物累積折舊額，下列何者不屬於不動產估價技術規則規範之折舊路徑？　

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12. 確認勘估標的狀態時，應至現場勘察之事項，何者有誤？　

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13. 比較標的與勘估標的間能成立替代關係，且其價格互為影響之最適範圍，稱之為：　

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14. 依不動產估價技術規則之規定，不動產估價師應經常蒐集何者之相關交易、收益及成本等案例及資料，並詳予求證其可靠性？　

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15. 農場或牧場之估價，以何種方法估價為原則？　

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16. 財政部目前正在研擬合理課稅方案，擬將房地合一課稅並納入實價課稅精神。此屬於影響不動產價格之何種因素？　

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17. 依不動產估價技術規則規定，下列有關總成本中廣告費之敘述，何者正確？　

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18. 下列有關收益法之敘述，何者有誤？　

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19. 依不動產估價技術規則規定，下列有關勘估標的試算價格之敘述，何者有誤？　

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20. 甲以2000萬元（比市場行情低二成的價格）買了一戶公寓，請問該公寓之市場行情是多少？　

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21. 依不動產估價技術規則規定，請問比較法應進行比較、分析及調整之項目為何？(1)情況調整(2)價格日期調整(3)一般因素調整(4)區域因素調整(5)個別因素調整(6)價格調整　

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22. 某一屋齡20年的40坪建物，經調查，其目前之重置成本為每坪10萬元，假設其經濟耐用年數為50年、殘餘價格率為10%，請問其建物成本價格為何？　

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23. 依路線價法之基本原理，假設其他條件均相同，一宗土地愈接近街道部分，其價值：　

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24. 依不動產估價技術規則，有關試算價格調整率之限制，何者正確？　

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25. 不動產位於路角地，雙面採光，此於不動產估價中屬於影響價格之何種因素？　

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26. 捷運於某不動產附近設站，該不動產價格因而提高，此屬於何種估價原則？　

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27. 有一畸零地之地主擬購買鄰地合併開發，委託不動產估價師評估購買價格，此價格種類為何？　

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28. 依不動產估價技術規則規定，於收益法之建物折舊提存費，得依下列何種方式計算？(1)等速折舊型；(2)初期減速折舊型；(3)初期加速折舊型；(4)償債基金型　

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29. 不動產估價作業程序中應確定之基本事項為：　

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30. 有一棟七層建物，一層一戶，每戶面積皆相同，一樓每坪100萬元，七樓每坪75萬元，若七樓之樓層別效用比為150%，則一樓之樓層別效用比為何？　

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31. 下列有關影響不動產價格的因素，何者屬區域因素？　

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32. 下列有關耐用年數之敘述，何者有誤？　

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33. 依不動產估價技術規則規定，下列有關總成本中規劃設計費之敘述，何者正確？　

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34. 老舊公寓外牆進行更新，該公寓之價格因此增加，此屬於何種估價原則？　

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35. 請問「附有建物之宗地估價，應考慮該建物對該宗地價格造成之影響。但以素地估價為前提並於估價報告書敘明者，不在此限。」中，但書之規定屬於何種類型之估價？　

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36. 一區分所有建物進行權利變換估價時，經調查其素地總價為5000萬元、總成本為3000萬元、營造或施工費單價為20萬元、累積折舊率為80%、全棟建物面積為100坪，請問其基地價值比率為何？　

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37. 某甲擬投資購買一不動產，預計每年可以獲得10萬元淨收益，第三年年底預計可以200萬元出售，假設折現率為5%，請問合理的價格約為多少？　

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38. 甲向其好友乙承租房屋乙棟，約定每月租金為25,000元，此租金低於合理租金5,000元，押金為2個月租金，押金運用收益率2%。請問該房屋每年之支付租金為何？　

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39. 下列對不動產市場之描述何者有誤？　

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40. 運用收益法進行不動產估價時，下列何者可列入費用項目估計？　

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