不動產經紀人考古題,103年不動產經紀相關法規概要-愛舉手

(A)應經全體區分所有權人及基地所有權人、地上權人或典權人之同意　 (B)需經區分所有權人會議決議　 (C)當區分所有權人不同意法定會議之決議又不出讓區分所有權，管理委員會得訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分　 (D)重建之建造執照之申請，其名義以區分所有權人會議之決議為之

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15. 甲公寓大廈管理委員會欲對積欠管理費的住戶乙行使權利，問甲得否成為訴訟上的原告？　

(A)得，因為甲有當事人能力　 (B)得，因為甲有權利能力　 (C)不得，因為甲無權利能力　 (D)不得，因為甲並非法人

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16. 依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託代理人出席。下列何者不是公寓大廈管理條例所規定的代理人？　

(A)承租人　 (B)有行為能力之直系血親　 (C)其他區分所有權人　 (D)管理服務人

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17. A公寓大廈規約約定住戶不得養貓，新搬進的住戶甲不願遵守，有無理由？　

(A)有理由，因為依相關法規規定，住戶可以在公寓大廈中養寵物　 (B)有理由，因為甲未參與之前規約的討論　 (C)有理由，因為甲在買受前，無從知悉該規約的內容　 (D)無理由，因為甲應繼受合法規約所定事項

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18. 下列關於公寓大廈、區分所有建物的敘述，何者正確？　

(A)公寓大廈之建築業者甲，不得將共用部分，包含法定空地、法定停車空間及法定防空避難設備，讓售於特定人乙　 (B)公寓大廈有13歲兒童之住戶丙，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施　 (C)規約之內容顯失公平者，不同意規約的區分所有人丁應於規約成立後六個月內訴請法院撤銷之　 (D)公寓大廈起造人戊，非經領得使用執照，不得辦理銷售

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19. Ａ封閉式公寓大廈為區分所有建物。下列敘述，何者正確？　

(A)Ａ公寓大廈專有部分的無權占有人甲，並非住戶，故並無積欠該大廈應負擔費用的問題　 (B)Ａ公寓大廈每年至少應召開住戶大會一次　 (C)針對Ａ公寓大廈區分所有人乙積欠管理費，現行法有法定優先受償權的規定　 (D)Ａ公寓大廈於一定要件下，得以該辦公、商場部分召開區分所有權人會議

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20. 依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈之公共基金，下列敍述何者正確？　

(A)區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉；不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔　 (B)公共基金應設專戶儲存，其運用應依管理委員會會議之決議為之　 (C)起造人應按建築物銷售總金額一定比例或金額提列公共基金　 (D)起造人於該公寓大廈建造執照申請時，應提出繳交各直轄市、縣（市）主管機關公庫代收公共基金之證明

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21. 依公寓大廈管理條例第三十二條有關區分所有權人會議未獲致決議，重新開議之規定，下列敘述何者正確？　

(A)其開議除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席　 (B)應以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議　 (C)決議之會議紀錄各區分所有權人得於十日內以書面表示反對意見　 (D)書面反對意見未超過出席區分所有權人及其區分所有權比例合計半數時，該決議視為成立

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22. 甲向乙建設公司購買預售屋，並簽訂定型化契約，該契約中有「屋簷面積計入買賣價格」之定型化契約條款。請問該預售屋買賣定型化契約效力為何？　

(A)無效，因為違反預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項　 (B)無效，因為顯失公平　 (C)有效，因為甲已同意該契約所有條款　 (D)有效，因為以一部無效為原則

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23. 依消費者保護法規定，消費爭議調解辦法由何機關定之？　

(A)消費者爭議調解委員會　 (B)消費者保護委員會　 (C)消費者服務中心　 (D)各直轄市或縣（市）政府

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24. 依消費者保護法規定，下列有關企業經營者之敘述何者正確？　

(A)企業經營者對消費者或第三人之損害賠償責任，經與消費者個別磋商，得預先約定限制或免除　 (B)輸入商品或服務之企業經營者，視為從事經銷之企業經營者　 (C)從事經銷之企業經營者，就商品所生之損害，與商品製造者連帶負賠償責任。但對於損害之防免已盡相當之注意，或縱加以相當之注意而仍不免發生損害者，不在此限　 (D)從事設計、生產、製造商品或提供服務之企業經營者，違反消費者保護法規定致生損害於消費者，若企業經營者能證明其無過失者，法院得免除其賠償責任

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25. 甲消費者保護團體依消費者保護法第四十九條規定提起訴訟。下列敘述何者正確？　

(A)應經消費者保護基金會的同意，始得提起該訴訟　 (B)如已置有消費者保護專門人員，則可不委任律師代理訴訟　 (C)如委任律師代理訴訟，該律師不得請求預付必要費用　 (D)固然甲並非被害人，但甲仍得為該訴訟的原告

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26. 因同一消費關係而被害之甲、乙、丙，依民事訴訟法之規定，選定甲與乙起訴請求損害賠償。以下敘述何者正確？　

(A)此為法定訴訟擔當　 (B)甲與乙稱為選定人　 (C)甲與乙稱為選定當事人　 (D)該訴訟繫屬中，同一消費關係之其他被害人丁與戊在法院判決前，均得併案請求賠償

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27. 消費者甲向企業經營者乙提起消費訴訟，下列敘述何者正確？　

(A)法院為甲敗訴之判決時，得依職權宣告為減少擔保之假執行。果爾，乙得在判決確定前，聲請法院強制執行甲的財產　 (B)法院為乙敗訴之判決時，得依職權宣告為免除擔保之假處分　 (C)法院為乙敗訴之判決時，得依職權宣告為減少擔保之假扣押　 (D)法院為乙敗訴之判決時，得依職權宣告為免除擔保之假執行。果爾，甲得在判決確定前，聲請法院強制執行乙的財產

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28. 甲慈善事業的慈善經營方式是：以一般價格購買商品後，將其便宜賣給貧困者。貧困者乙向甲便宜購買商品，如因而受有身體上的損害，請問乙主張甲就此應負商品責任，有無理由？　

(A)有理由，因為甲應負不完全給付的商品責任　 (B)有理由，因為甲反覆為此行為並以此為業　 (C)無理由，因為甲的行為並非以營利為目的　 (D)無理由，因為人身損害並非商品責任所規範

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29. 設若消費者保護基金會對於同一之原因事件，致使眾多消費者受害時，受讓甲、乙、丙等20位消費者損害賠償請求權後，以自己名義，提起消費訴訟。以下敘述何者正確？　

(A)如甲僅有非財產上損害賠償請求權，因該權利具一身專屬性，故不得讓與給消費者保護基金會　 (B)該訴訟繫屬中，如乙終止讓與損害賠償請求權，消費者保護基金會仍具當事人適格　 (C)在該訴訟判決前，丙均得終止讓與損害賠償請求權，並通知法院　 (D)消費者保護基金會應將該訴訟結果所得賠償，交付甲、乙、丙等20位消費者，不得扣除訴訟費用

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30. 依消費者保護法規定，下列有關調解之敘述何者正確？　

(A)消費爭議調解委員會，由委員互推主席　 (B)依消費者保護法第四十五條之二，有關一般消費爭議經委員會依職權調解提出之解決方案，應經全體調解委員過半數之同意　 (C)當事人對委員會依職權調解之方案，得於送達後十五日之不變期間內，提出異議　 (D)調解成立者應作成調解書。調解書之作成及效力，準用鄉鎮市調解條例第二十二條至第二十六條之規定

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31. 依消費者保護法規定，下列有關分期付款買賣契約書之敘述何者錯誤？　

(A)分期付款買賣契約應以書面為之　 (B)分期付款買賣之附加費用，應明確記載併入各期價款計算之利息數額　 (C)契約書未記載利率者，其利率按現金交易價格週年利率百分之五計算之　 (D)契約書未載明頭期款、各期價款與其他附加費用合計之總價款與現金交易之差額者，消費者不負現金交易價格以外價款之給付義務