初等/地方特考考古題 107年 初等土地法大意

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  3. 107年 初等土地法大意
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1. 依土地法第102條規定：「租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後2個月內，聲請該管直轄市或縣（市）地政機關為地上權之登記。」若甲乙簽訂租地建屋之租賃契約後，並未依規定在2個月內為地上權之登記，請問該租賃契約之效力如何？　

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2. 甲與乙為夫妻，育有一女丙，丙與丁結婚後懷孕，除此之外，甲的母親戊亦與甲同住。今甲不幸車禍喪生，遺留A地一筆，乙丙丁戊對甲的死亡皆感到悲痛萬分，請問下列敘述何者正確？　

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3. 依「房屋稅條例」之規定，供人民團體等非營業使用之房屋，其房屋稅之課徵，下列敘述何者正確？　

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4. 依「公寓大廈管理條例」之規定，數人共有一專有部分者，有關表決權之行使，下列敘述何者正確？　

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5. 依土地徵收條例相關規定，下列有關抵價地之敘述何者正確？　

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6. 依土地徵收條例規定，被徵收土地或土地改良物，所有權人死亡未辦竣繼承登記時，其徵收補償費之發放，下列敘述何者正確？　

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7. 下列有關依土地徵收條例第49條規定撤銷或廢止徵收之敘述，何者正確？　

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8. 全國國土計畫之核定應由下列何者為之？　

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9. 房屋標準價格由不動產評價委員會評定，重行評定之時期，下列何者正確？　

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10. 下列有關平均地權條例對土地所有權移轉或設定典權申報移轉現值審核標準之敘述，何者錯誤？　

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11. 下列有關農育權之敘述，何者正確？　

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12. 請選出下列有關平均地權條例對地價稅特別稅率之正確規定？【1】供工業、礦業使用之地價稅，按千分之十計徵；【2】寺廟、教堂，按千分之六計徵；【3】依都市計畫法規定設置之加油站，按千分之五計徵；【4】依都市計畫法規定設置供公眾使用之停車場用地，按千分之十計徵；【5】政府興建之社會住宅用地按千分之二計徵；【6】除自用住宅用地外之公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用者，按千分之六計徵　

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13. 請將下述地價調查估計步驟排列出正確辦理程序：【1】估計區段地價；【2】計算宗地單位地價；【3】估計實例土地正常單價；【4】劃分或修正地價區段，並繪製地價區段圖；【5】蒐集、製作或修正有關之基本圖籍及資料；【6】調查買賣或收益實例、繪製地價區段草圖及調查有關影響區段地價之因素　

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14. 登記錯誤、遺漏或虛偽損害賠償金來源，依土地法第70條之規定，由登記費提撥作為登記儲金，並配合國家賠償法定保留年限，下列敘述何者正確？　

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15. 下列有關土地法耕地租用規定之敘述，正確的有：【1】地租不得超過地價百分之八；【2】承租人得依習慣以農作物代繳耕地地租；【3】耕地出租人得預收地租，其金額不得超過一年應繳租額二分之一；【4】承租人放棄其耕作權利，應於一個月前向出租人以意思表示為之；【5】承租人縱經出租人承諾，仍不得將耕地全部或一部轉租於他人；【6】出租人抵押耕地時，承租人有依同樣條件優先接受抵押之權　

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16. 下列有關司法院釋字第742號解釋文就都市計畫定期通盤檢討之說明，何者正確？　

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17. 下列有關土地徵收條例的徵收補償規定，那些正確？【1】建築改良物按徵收當時該建築改良物之重建價格估定之；【2】農作改良物被徵收時與其孳息成熟時期相距在1個月以內者，按成熟時之孳息估定之；【3】農作改良物被徵收時與其孳息成熟時期相距逾1個月者，按其種植及培育費用，並參酌現值估定之；【4】徵收土地公告前已領有建築執照或於農地上為合法改良土地，依規定停止工作者，其已支付之土地改良費用，應給予補償　

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18. 請依土地徵收條例之規定，選出下列有關徵收收回權敘述之正確者？【1】原土地所有權人得於徵收公告之日起20年內行使；【2】徵收補償費發給完竣屆滿2年，未依徵收計畫開始使用者；【3】未依核准徵收原定興辦事業使用者；【4】依原徵收計畫開始使用後未滿5年，不繼續依原徵收計畫使用者　

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19. 依土地徵收條例之規定，下列有關申請一併徵收規定之敘述，何者正確？【1】所有權人得於徵收公告之日起2年內提出申請；【2】徵收土地之殘餘部分面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用者，得申請之；【3】徵收建築改良物之殘餘部分不能為相當之使用者，得申請之；【4】他項權利人得於徵收公告之日起2年內提出申請；【5】所有權人向該管直轄市或縣（市）主管機關申請　

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20. 若胎兒將來為死產者，關於其業已登記之土地權利，下列敘述何者正確？　

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21. 下列有關土地徵用之規定，何者正確？　

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22. 下列有關「大陸地區人民在臺灣取得設定或移轉不動產物權許可辦法」相關規定之敘述，何者錯誤？　

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23. 下列何者係依土地法規定申請保全之預告登記原因？【1】贈與或繼承；【2】關於土地權利移轉之請求權；【3】關於使土地權利消滅之請求權；【4】土地權利內容變更之請求權；【5】土地權利次序變更之請求權；【6】附條件或期限之請求權　

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24. 下列何者非屬依土地登記規則得囑託登記機關登記之情形？　

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25. 下列何者係屬土地登記規則「其他登記章」所稱之登記種類？【1】更正登記；【2】更名登記；【3】住址變更登記；【4】使用管理登記；【5】書狀換給登記；【6】書狀補給登記；【7】管理者變更登記；【8】土地權利變更登記　

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26. 下列那些是土地法第37條規定應登記之權利？【1】地上權；【2】所有權；【3】空間權；【4】抵押權；【5】發展權；【6】不動產役權　

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27. 下列有關實施地籍圖重測之正確程序為何？【1】公告通知；【2】成果檢核；【3】地籍測量；【4】地籍調查；【5】異議處理；【6】繪製公告圖；【7】異動整理及造冊；【8】劃定重測地區　

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28. 土地法第34條之1規定，共有土地需符合下列那些條件即可處分、變更及設定負擔？【1】共有人過三分之一及其應有部分合計過三分之一之同意；【2】共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意；【3】應有部分合計逾三分之一同意時，其人數不予計算；【4】應有部分合計逾三分之二同意時，其人數不予計算；【5】應得全體共有人同意　

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29. 下列那些是土地法第34條之1規定之優先購買權行使時應具備之要件？【1】行使客體須為他共有人；【2】須以買賣為前提；【3】須依出賣人與第三人所訂買賣契約之同一價格；【4】優先購買權之行使須於出賣通知到達後1個月內表示　

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30. 鄉公所對於其所管公有土地之處分、設定負擔或為超過10年期間之租賃，在程序上需具備下列那些要件，始得為之？【1】鄉民代表會審議同意；【2】縣政府核准；【3】省議會同意；【4】行政院核准　

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31. 甲以其所有原住民保留地與乙簽訂信託契約，乙並非原住民，請問該信託契約效力如何？　

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32. 依土地登記規則規定，有關地籍圖重測確定，辦理變更登記時，下列敘述何者正確？　

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33. 下列有關公地撥用之敘述，何者正確？　

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34. 下列有關公告現值與公告地價之敘述，那些正確？【1】公告現值係契稅課稅之依據；【2】公告地價係申報地價之參考；【3】公告現值每年1月1日公告；【4】公告地價每2年重新規定1次；【5】公告地價係土地移轉或設定典權時申報土地移轉現值之參考；【6】民眾申報地價只能依公告現值增減百分之二十申報　

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35. 依區域計畫法施行細則之規定，下列有關非都市土地各種使用區之敘述，何者正確？　

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36. 被徵收土地之所有權人對於被徵收土地權利義務於何時終止？　

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37. 依土地徵收條例之規定，有關因受領遲延、拒絕受領或不能受領之土地徵收補償費之保管，下列敘述何者正確？　

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38. 下列何種情形不需繳納契稅？　

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39. 依獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法規定，自辦市地重劃應由擬辦重劃範圍土地所有權人發起成立籌備會；關於發起成立籌備會之要件，下列敘述何者正確？　

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40. 土地總登記與繼承登記之登記費應按申報地價或權利價值計算之，下列敘述何者正確？　

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41. 土地權利變更登記申請逾期者，下列敘述何者正確？　

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42. 甲與乙簽訂契約出售A地予乙，隨後辦理土地所有權移轉登記。請問本件實價登錄之期限為下列何者？　

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43. 土地登記規則第26條規定：「土地登記，除本規則另有規定外，應由權利人及義務人會同申請之。」下列何者為義務人？　

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44. 應向主管機關申報登錄土地及建物買賣成交案件實際資訊者，不包括下列何者？　

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45. 有關登記簿及地籍圖之保存期限為下列何者？　

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46. 有關全國國土計畫公告實施之時期，下列敘述何者正確？　

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47. 甲乙丙丁共有A地一筆，其應有部分各為四分之一，依土地法第34條之1規定，下列敘述何者正確？　

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48. 下列何者非屬限制登記？　

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49. 我國地價稅之課徵採累進稅率，超過累進起點地價5倍至10倍者，就其超過部分課徵之稅率為下列何者？　

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50. 下列有關地價稅徵收之敘述，何者正確？　

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