農田水利會考古題 111年 土地行政及土地法

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  3. 111年 土地行政及土地法
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1. 依土地徵收條例規定，需用土地人興辦事業徵收土地時，應依下列因素評估興辦事業之公益性與必要性，並為綜合評估分析。惟不包括下列何者？　

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2. 依土地徵收條例規定，徵收土地時，其土地改良物應一併徵收。應徵收之土地改良物，得視其興辦事 業計畫之需要，於土地徵收公告之日起多久期限內徵收之？　

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3. 依土地徵收條例規定，徵收建築改良物之殘餘部分不能為相當之使用者，所有權人得於徵收公告之日起多久期限內向該管直轄市或縣（市）主管機關申請一併徵收？　

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4. 依土地徵收條例規定，徵收土地或土地改良物應發給之補償費，應於公告期滿後幾日內發給之？　

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5. 依土地徵收條例規定，權利關係人對於徵收補償價額有異議者，得於公告期間屆滿之次日起多久期 限內以書面向該管直轄市或縣（市）主管機關提出異議？　

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6. 依土地徵收條例規定，直轄市或縣（市）主管機關應於國庫設立土地徵收補償費保管專戶，保管因受領遲延、拒絕受領或不能受領之補償費。直轄市或縣（市）主管機關應於發給補償費之期限屆滿次日起三 個月內存入專戶保管，並通知應受補償人。自通知送達發生效力之日起，逾多久期限未領取之補償費，歸 屬國庫？　

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7. 依土地徵收條例施行細則規定，辦理徵收補償市價查估作業時，需用土地人應將預定徵收土地範圍資料函文通知直轄市、縣（市）主管機關。需用土地人為前項之通知，應於每年幾月幾日前送達直轄市、 縣（市）主管機關，作為次年土地徵收補償查估之依據？　

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8. 依土地徵收條例規定，各直轄市、縣（市）主管機關應經常調查轄區地價動態，每幾個月提交地價評 議委員會評定被徵收土地市價變動幅度，作為調整徵收補償地價之依據？　

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9. 依平均地權條例規定，直轄市或縣（市）政府對於私有空地，得視建設發展情形，分別劃定區域，限期建築、增建、改建或重建；經依前項規定限期建築、增建、改建或重建之土地，其新建之改良物價值不 及所占基地申報地價多少百分比者，直轄市或縣（市）政府不予核發建築執照？　

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10. 依平均地權條例規定，經重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅減徵百分之多少？ 　

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11. 依土地徵收條例規定，區段徵收範圍勘定後，該管直轄市或縣（市）主管機關得視實際需要，報經上 級主管機關核定後，分別或同時公告禁止建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形。前項禁止期間，不得超過多久期限？　

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12. 依土地徵收條例規定，直轄市或縣（市）主管機關於收到中央主管機關通知核准撤銷或廢止徵收案 時，應公告三十日，並通知原土地所有權人於一定期間繳清應繳納之價額，發還其原有土地。前項一定期間，不得少於幾個月？　

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13. 依平均地權條例規定，非都市土地依法編定之農業用地或未規定地價者，徵收田賦。但都市土地合 於某些規定者亦同。惟不包括下列何者？　

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14. 依平均地權條例規定，各級主管機關得就下列地區，報經上級主管機關核准後，辦理市地重劃，惟不 包括下列何者？　

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15. 下列何者不屬於市地重劃範圍內應由土地所有權人共同負擔之公共設施用地？ 　

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16. 依平均地權條例規定，土地所有權人參加市地重劃，其折價抵付共同負擔之土地，其合計面積以不 超過各該重劃區總面積之多少百分比為限？　

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17. 依平均地權條例規定，地上權因市地重劃致不能達其設定目的者，該權利視為消滅。地上權人得向土地所有權人請求相當之補償。上述請求權之行使，應於重劃分配結果確定之次日起多久期限內為之？ 　

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18. 直轄市或縣（市）主管機關辦理重劃區之電力、電信、自來水管線工程所需工程費用或遷移費用，除 法規另有規定，從其規定外，由參加重劃土地所有權人與管線事業機關（構）依下列何分擔原則辦理？　

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19. 下列何者不屬於農村社區土地重劃範圍內應由參加重劃土地所有權人共同負擔之公共設施用地？ 　

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20. 有關地價調估計的六個作業程序，依序排列為下列何者？ A.蒐集、製作或修正有關之基本圖籍及 資料 B.調查買賣或收益實例及調查有關影響區段地價之因素 C.估計區段地價 D.劃分或修正地價區段，並繪製地價區段圖 E.估計實例土地正常單價 F.計算宗地單位地價　

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21. 依土地法規定，土地依其使用分為四大類土地類別，其中沙漠、雪山等屬於下列何種類別？ 　

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22. 依土地法規定，土地法所稱土地，所含括的領域不包括下列何者？　

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23. 土地法所稱土地改良物，分為建築改良物及農作改良物二種。依土地法規定，農作改良物不包含下列何者？　

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24. 依土地法規定，林地、漁地、狩獵地、鹽地等土地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人，但移轉不 包括因繼承而取得土地。惟應於辦理繼承登記完畢之日起幾年內出售與本國人？　

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25. 依土地法規定，共有土地或建築改良物，如應有部分合計逾多少者，可不計多數決之人數，即可就共有物處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權？　

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26. 依土地法規定，直轄市或縣（市）政府對於其所管公有土地，超過幾年期間之租賃，須經該管區內民 意機關同意，並經行政院核准始得為之？　

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27. 依土地法規定，土地總登記應由權利人按申報地價或土地他項權利價值，繳納多少百分比的登記費？　

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28. 依土地法規定，下列何者不是地籍測量的規定項目？　

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29. 依土地法規定，地政機關所收登記費，專備因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，所定賠償之用，應提 存百分多少作為登記儲金？　

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30. 私有土地所有權之移轉、設定負擔或租賃，妨害基本國策者，中央地政機關得報請哪一個機關制止之？　

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31. 各級政府機關需用公有土地時，應商同該管直轄市或縣（市）政府層請哪一個機關核准撥用？　

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32. 依土地法規定，土地所有權狀及土地他項權利證明書，因滅失請求補給者，應敘明滅失原因，檢附有關證明文件，經地政機關公告幾日，公告期滿無人就該滅失事實提出異議後補給？ 　

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33. 依土地法規定，城市地方，應由政府建築相當數量之準備房屋，供人民承租自住之用。準備房屋之租 金，不得超過土地及其建築物價額年息百分之多少？　

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34. 最近航空城、社子島等大型開發案引起區段徵收之批評，請問土地法區段征收得為於一定區域內之土地，應重新分宗整理，而為全區土地之征收。其中所適用於之情形，不包括下列何者？ 　

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35. 依土地法規定，為使土地權屬變更及早於官方呈現記錄，土地法規定有土地權利變更登記之聲請， 應於土地權利變更後一個月內為之，繼承登記另有規定。聲請逾期者，每逾一個月得處應納登記費額一倍之罰鍰，但最高不得超過幾倍？　

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36. 國內對於房地產市場偶有需要就保全關於土地權利移轉或使其消滅、土地權利內容或次序變更、附 條件或期限之請求權，申請預告登記。申請時應由請求權人檢附誰的同意書為之？　

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37. 國內正積極推動包租代管政策，而土地法對於城市地方房屋之租金，即規定有不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依前項所 定標準強制減定之。上述土地申報總價是採何標準？　

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38. 城市地方房屋之租金，以現金為租賃之擔保者，擔保之金額，不得超過二個月房屋租金之總額，為土 地法規定。如已交付之擔保金，超過前項限度者會有下列何種法律效果？　

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39. 依土地法規定，未辦繼承登記不動產經地政機關列冊管理一定期限，逾期仍未聲請登記者，地政機 關移請國有財產署公開標售前公告，其中具有優先購買權對象，不包含下列何者？　

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40. 土地總登記辦理次序項目，依據土地法規定之排列順序，下列何者正確？ a.調查地籍 b.公布登記區及登記期限 c.接收文件 d.審查并公告 e.登記發給書狀并造冊　

申論題型

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1. 請依土地徵收條例規定，回答下列問題：
(一)被徵收之土地，遇有哪三種情形時，原土地所有權人得向該管直轄市或縣（市）主管機關申請照 原徵收補償價額收回其土地？
(二)已公告徵收之土地，遇有哪二種情形時，應辦理撤銷徵收？
(三)已公告徵收之土地，遇有哪三種情形時，應廢止徵收？
(四)徵收之土地，得於徵收計畫書載明以哪些方式，提供民間機構投資建設？（請至少列舉出 4 項）

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1. 依土地法第 100 條規定，出租人除非有六種情形之一，否則不得收回房屋。其中除了出租人收回自住或重新建築外，請說明其他還有哪五種情形？另依土地法第 103 條租用建築房屋之基地收回房屋之五種情 形又如何？

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